什么是房产更名？房产更名和过户区别在哪？

房产买卖过程中，我们都听过 房产过户。 房产过户是 购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。那什么是房产更名？房产更名和过户的区别是什么？对于这样的问题相信大家都不是太清楚，所以下面小编带领大家来了解一下：

什么是房产更名？

１、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过 开发商签订正式 商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过 开发商而不是 房地产交易！

２、如果在婚姻 存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是 房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理 房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证、身份证原件及复印件到 房产交易“变更登记”窗口办理即可。

３、非婚姻 存续期间：非婚期间的 房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与的方式更名。

４、更名是 开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢， 购房者手里只有 商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下， 开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时 开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等 开发商通知你办房本就行了。

通过对 房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

房产更名和过户的区别是什么？

１、更名：是 开发商这一层级的操作，这时房本还没有， 购房者手里只有 商品房买卖合同没有正式的产权。这时， 开发商收回原先签的合同，与 购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时 开发商会跟你收取一定的更名费，之后 开发商会通知你办房本。

这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过 开发商签订正式 商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过 开发商而不是 房地产交易！

３、过户：就是房屋的 产权证已经下来了，要想 产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的 税费的。

就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过 房地产交易合法办理！

通过以上的介绍，你应该知道了房产更名与过户的本质区别了。