给第一次买房的你：懂得这些小知识很有必要

首次 购房的 刚需族， 买房前要掌握哪些知识，才能 买房之后不后悔。对那些第一次买 新房的 购房者而言，很容易被 置业顾问口中五花八门的名词、说法搞花了眼，茫然失措。

所以上 小区周围多看看，实地多考察考察——这些都是必须的。带着足够的知识储备去，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。

一、考察要彻底，不能走马观花

在看房的时候，对于周边环境和 小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；房子隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。

如果是临街的 户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，隔音效果是否良好。

住宅的保暖问题理应引起 购房者的关注，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰， 铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。

二、各项软硬 配套等要核实清楚

如今不少 小区都是 高层，电梯基本成了标配。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在 选房时，注意 卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响休息。

交通问题也需要谨慎考量的一个因素。如果 小区附近的交通状况不好，日后居住浪费在拥堵上的时间太多，堵车是一件非常头疼的事情，所以无论是公交线路还是自己开车，都需要在日常通勤日考察 小区的交通状况，毕竟工作日的交通状况才是常态化的。

另外，除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活 配套以及景观环境也不能仅仅听销售的一面之词，需要现场的实地考察。如果是规划建设中的 配套设施，落实一下具体的政策还是非常必要的。

还有一点必须注意的是， 物业管理水平的高低直接影响到 业主未来居住的品质，成熟的专业的有经验的 物业服务才是品质生活的保证，这一点大品牌 开发商做得普遍较好，所以在选择 小区时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。

三、别被低价蒙蔽了双眼

在考察选定 房源的时候，最好提前最片区的房价基本水平有个基本的了解，在自己的价格预期内选择相对优质的 房源。

从长远看，即便是购置自用 住宅，也应有长远的眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为 房产最大的特性在于居住功能。

由于 房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的局限性和长期实用性，基本上 地段的优势是唯一的，如果只顾价格，而不考虑 地段是否合适，以后的生活势必会被房子的 地段所左右。

选房子，是一门综合性的系统工程，必须全方面多角度考量，所以如果有了置业规划，还是提前做准备。