武汉二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少

目前，二手房在进行交易时难免需要对所交易的房产进行评估。房产进行评估后获得交易房产的大概价值总额，根据此总额，买卖双方才可进行交易。在这样的情况下，房产评估至关重要，因此需要对房产评估及其费用进行了解。那么武汉 二手房交易应如何进行评估？武汉 二手房交易评估费为多少？

一、武汉 二手房交易应如何进行评估？

二手房交易的评估有两种：

1、办理 二手房贷款的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定 产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型 房产网站上的 均价就可以了。

2、办理 房产过户的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响评估的因素包括房产的位置、 地段，房屋使用年限与 小区管理及 配套设施， 户型朝向，房屋内部 装修程度及其他。比如 装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但 装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来， 砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％，钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1．4％左右。

二、武汉 二手房交易评估费为多少？

二手房交易的评估费根据交易的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

1、房屋总价在100万元以下的，收取 房屋评估总价的0．42％作为评估费；

2、房屋总价在100－500万元以内的收取0．3％；

3、房屋总价在500－2000万元以内的收取0．12％；

4、房屋总价在2000－5000万元以内的收取评估总价的0．06％；

5、5000万元以上的则收取0．012％作为评估费用。

以上就是关于武汉 二手房交易应如何进行评估？武汉 二手房交易评估费为多少。在 二手房交易中，评估费用极其重要。做好评估这一关才可以在接下来的交易中更好地保证交易的质量，交易的稳定性等，因此在 二手房交易前还是应该尽量做好评估工作，以保证接下来的交易顺利。