上海LOFT的价值几何？
因为在知乎发了篇文章，很有幸在知乎上认识了不少朋友，都是同样有上海LOFT需求的朋友加我微信，并组成了一个群，一起讨论关于商住上的一些问题。因为自己是在选择了很多之后进行购买的，加之自己买后还有点闲钱准备投资，所以一直在关注商住房市场，因为是投资所以对区域没有特别要求，哪里的租售比高，哪里有升值潜力就成了我现在选择的标准。
加群之后才发现很多朋友竟然是以安居客的价格作为标准，甚至有人认为二三十万就能买一套商住，所以特别开贴想和知友讨论到底怎样的价格才算是上海LOFT的合理价格。
首先上海的LOFT大多分布在外环外，尤以11号线嘉定区域居多，有些甚至带天然气，价格也是随着11号线花桥至市区的站头递增，最近出的一个是兆丰路站的一个项目，精装修七八十万到南翔站的一手项目达到将近200W，一般嘉定新城白银路等附近的价格在110-130W左右，所以真不是很多人以为的二三十万就能买一套。至于其他区域包括江桥，浦江，松江很多的价格也在120W以上，地铁沿线低于130W都算是个捡漏价了。
说到这里相信喷子关于商住房的那些缺点又要开始如数家珍的喷出来，商住房如果连便宜的优势都没了，你还有啥优点？但是我想说即使是100多万，相比同地段的住宅价格，真的还是只有1/2价格都不到，作为很多工作不久的人，资金有限又限购的情况下，LOFT的确是唯一可以让他们上车的机会。
群里有个朋友2015年103W买了套华漕的LOFT，当时是冲着大虹桥概念买的，今年链家上的价格已经在170W以上，不是想比较到底是住宅涨的多还是LOFT涨的多，但是如果当时他抱着再等等凑点钱买住宅的想法，可能他就错过了2015年的那波翻倍行情，至今可能除了钱也没有一套房子，人其实不会因为买了一套LOFT而发财，也不会因为买错一套房子而遗憾终身，商住能涨多少我不敢保证，但是保值是没有问题的，当你财力够多的时候，需要置换，我相信平进平出你的商住房肯定是没问题的，先买至少解决了你目前为止还要租在别人家里，每年都要担惊受怕房东是不是要涨价，以及将来如果结婚到别人家中，双方吵架你连个哭泣的避风港都没有。
很有幸参与了昨天在几个群友的帮助下，一个美女群友成功的买到了一套她觉得非常满意的房子，地铁口，43平米LOFT，5.5米层高，成交价格102W，市场价120W以上。说起这套LOFT有多抢手可能你不知道，从周二晚上21:00房东委托中介销售，到群友中午看房后直接下定，就用了半天左右时间，其中看房一共10组以上。的确在130W均价的市场中，102W的价格绝对是一个超级大漏价，不知道以后还有没有这样的机会。大家都在她买到后恭喜她抢到了一套性价比极高的房子。其实这次疫情确实给有准备的人提供了很多千载难逢的机会，当你对市场够熟悉，够了解的情况下，这时候出现这种机会就应该毫不犹豫的下手，或许其他那些看房的人还在算账的时候，机会就这样溜走了。
有感而发讨论的有些偏题了，还是想说上海的商住房的定价一定是根据住宅价格同步走的，并始终保持着1/2的差价左右，所以不要觉得住宅涨了商住就不涨，如果住宅涨多了，那可能商住就更有价格优势，最后还是想问一句，如果你有120W，你是买商住先解决自己的居住问题，还是继续等凑满了250W去买一套住宅，抑或是觉得钱的保值程度超过房子守着一大堆人民币在银行？