80万、100万、120万...不同预算下的昆明买房最优解
经常有朋友在后台留言，说自己想买个XX万左右的二手房，希望我们推荐具体的二手房小区。
那么本周我们的推文就是要专门来给大家整理，80万、100万、120万...不同预算下在昆明买二手房的最优解。
挑选二手房的时候，价格和房屋实际情况之间总是会存在一定的期望落差。有很多人会因为这种落差而迟迟找不到合适的房子，这篇文章也是想让大家知道目前在昆明，不同价位能买到的房子分别长什么样~
在给出最优解之前，关于买房预算这个问题，还是想要给大家科普一下。关于房屋总价和真正的买房预算这两者之间的关系，以及，首付款和真正的首付预算这两者之间的关系。
比如说，你想买个100万的房子，但你的购房总成本并不只有100万。房屋总价是100万，而二手房交易中，你要付出的成本并不只有房屋总价，税费和中介费都是要提前考虑，是需要提前预留出的成本。
如果你是第一次买房，那千万别以为手上拿着20万的首付款就够买个100万的房子啦，买房之前一定要先认真的计算一下，自己购房需要准备的资金到底是多少钱，也就是真正的首付预算到底是多少钱：
首付预算=首付款+税费+中介费
这样算一下，其实如果你想要买一套100万的房子，即便你是首套房，也要准备25万的首付预算才能安心。昆明的部分银行甚至提高了特定人群的首付比例，有的甚至要准备30万首付预算才够，这些都是要在购房前就要弄清楚的，不要等到选好吉屋以后，才发现预算不够，差着好几万。
除了首付以外，剩下的房款，不管是商贷还是公积金贷款，都建议大家能贷多久就贷多久。预算不多的情况下买房，一定要尽可能的降低首付比例，拉长贷款时间。
值得一提的是，购买二手房的时候，首付款波动其实有时候比较大，因为不同的卖方有不同的要求，有的房东可能急用钱，可能会要求买方多付首付款。这一点大家买房的时候也要多注意，具体情况可以找经纪人帮助协商。
在了解了房屋总价和买房预算的差别之后，接下来我们就来看看不同预算下的昆明买房最优解。
80万总价买哪里？
想在昆明买个总价80万的二手房。
如果你是首套房，那么建议你至少准备21万的首付预算。
如果你是二套房，那么建议你至少准备42万的首付预算。
总价在80万左右的优质二手房，重点看以下这些小区的两室户型：
01
金领时代（点击查看楼盘详情）
均价：10099元/m²
盘龙区金江片区
02
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