龙华卷王华侨城四海华亭,带精装均价5.7万,观澜价买龙华中心,香不香?
华侨城•四海华亭
项目概况:
开发商:深圳市协跃房地产开发有限公司(华侨城集团)
承建商:中建一局
物业:深圳市盛世嘉物业管理有限公司
业态:住宅,商业,幼儿园
产权:70年,2021年-2091年
套数:商品住宅1046套,2.95米层高,精装交付
梯户比:3梯5户,4梯6户
楼层:1、2单元51层,3、4单元52层
容积率:约6.4
外立面:涂料,仿石漆
车位:约1290个
项目地址:龙华区工业西路与宝华路交汇处
四海华亭位于龙华区,前身原为龙胜村旧改项目,总建筑面积约16.5万㎡,为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型社区。包含回迁和保障房为主的龙胜尚府、龙胜华府和龙胜悦府,公寓龙胜云坊,纯商品房社区四海华亭。四海华亭由4栋51-52层超高层建筑组成,位于4号线龙华站和龙胜站中间,其中龙华站稍近一点,步行约15分钟左右。项目自带一所12班制幼儿园,并配建一所54班制九年一贯制学校,龙华中学南校区。根据当前学区划分,项目位于高峰学校招生范围内,在龙华成绩还算不错。一期云坊公寓自带5万㎡商业,周边社区自带部分底商,基本满足日常生活需求,3公里范围内大型商业有龙华壹方天地。
#户型鉴赏
#落位图
#区位图
龙少点评:
项目号称“龙华卷王”,前有国企”光明卷王“的深业颐瑞府,后有央企”龙华卷王“的四海华亭,国企央企卷起来,丝毫不输民企。折后带精装价格在5.4-6.1万,均价5.7万,这个价格是观澜新盘的价格了。毕竟四海华亭还比同样价格的观澜新盘万科启城更近市区近7公里,地段更好点,观澜价格买龙华中心,你说卷不卷?香不香?
项目附近的深铁珑境毛坯均价7.08万,壹成十区带精装均价7.18万,四海华亭5.7万,直接便宜了1.3-1.5万。昨天有粉丝在龙少直播间说,四海华亭这价格一出,所有龙华新盘都卖不动了,本来就卷,没想到来了个更卷的。
项目优势:
1、便宜就是最大的优势,降价一定是能增加竞争力的;
2、刚需三宝:地铁、学校、商业,都不远,自带9年制学校,上学方便;
3、车位比1:1.2,配比充足;
4、紧邻项目有龙华海岸城旧改,未来商业方便。
项目不足:
1、周边都是城中村,环境一般,未来主要靠旧改来改善居住环境;
2、总高51-52层,楼层较高。但电梯配比还算可以,3梯5户,4梯6户;
3、距离地铁不远不近,步行需要10分钟以上。
购买建议:便宜就是王道,500万左右总价在龙华买房的最佳选择。
户型整体中规中矩,其中106平横厅四房的设计很不错,南北通透,性价比最高。项目展厅、样板间已开放,下周拿证入市,现在有交5万诚意金可享开盘折扣的优惠活动。
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