总价136万起，绕城内现房，上河宸章终于来了 | 选房指南No.131
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“千呼万唤始出来”，市场渴盼近半年后，位于崇贤新城的远洋上河宸章终迎开盘。
此次开盘推出整个小区的全部房源，共计636套，其中高层房源362套，89㎡、118㎡，274套叠墅，138㎡。开盘均价高层17800元/㎡，四叠墅均价22300元/㎡，三叠墅均价24000元/㎡，和市场的预期基本相同。
01
无人不识“万人迷”
远洋上河宸章的好，市场经过近半年的摸索、探讨和了解，基本耳熟能详：
①三重价格差红利
根据链家成交数据，上河宸章与周边的二手房锦昌年华、旭辉时代城等存在2000-4000元/平的一二手房价倒挂红利。
同板块目前在售一手房均为精装修，如京杭府高层精装修价格在2万元/㎡左右，上次开盘共吸引了2700多户家庭登记。
上河宸章，17800元/㎡的毛坯价，总价更低，再加上现房优势，预计登记人数将创新高。
②低价：绕城内稀缺万元盘
杭州绕城内销售均价在20000元/平以内的楼盘，当前只剩下上河宸章，130万元就能买到89方三房的，也只剩下上河宸章，换句话说，上河宸章是绕城内销售均价最低的楼盘，好比绕城内的“微风之城”；
绕城内拥有售价20000元/平以内楼盘的板块，当前只剩下崇贤。
其实崇贤从京杭府开始，板块售价已经突破2万/平；如果不是因为上河宸章毛坯交付，很少可能有此机会再回到万元时代；而上河宸章之后，崇贤会不会再出现下一个万元盘则未知。
③成熟配套
上河宸章周边1.5公里范围内学校、医院、餐饮购物综合体、娱乐及休闲公园等生活设施一应俱全；交通便捷通达。通过秋石高架、上塘高架，15 公里左右（半小时车程）能到达武林市中心，未来还有丽水路下穿隧道连接起崇贤与运河新城。
另外，上河宸章本身具备系列产品优势：现房、毛坯、89方、半年后即实现交房。
再加上远洋的品牌力和产品品质，妥妥得，上河宸章成了杭州市场里的“万人迷”。
02
从上塘宸章一窥远洋品质
同样存在一二手房倒挂价差红利的红盘上实海上海，因有所欠缺的产品品质，使得楼盘魅力打了折扣，很多购房者因此而在“该不该去摇”的问题上产生犹豫。
在考虑上河宸章该不该去摇时，也不应被它所具备的前述优势冲昏头脑而忽略考察产品品质。
上河宸章的开发商是远洋地产，它的产品打造能力如何，购房者可通过远洋旗下即将于近期交付的上塘宸章项目略窥一二。
下述5张图片展示了上塘宸章小区景观区域的交付情况，可供购房者参考。
套内情况，杭州房叔的小伙伴“杭州交房”也将带领验房师进入小区验房，有兴趣的购房者可以关注“杭州交房”公众号。
▲归家水景
以运河拱宸桥为灵感，两侧种植10棵红梅
