安置房最开始是没有产权的,但可以到房管部门办理;产权办理时要补缴土地使用金,之后安置房即可转成商品房,与商品房无区别。一般住宅产权年限为70年,安置房取得房产证之后其产权也为70年。
相信大家都知道,安置房是政府为了道路建设等项目,将被拆迁户进行安置而建设的房屋,那么安置房是否有产权呢?下面就随小编一起来了解下吧!
安置房有产权吗?
安置房最开始是没有产权的,但可以到房管部门办理;产权办理时要补缴土地使用金,之后安置房即可转成商品房,与商品房无区别。一般住宅产权年限为70年,安置房取得房产证之后其产权也为70年。
安置房与商品房有哪些区别?
1、产权区别
安置房可称为不完全产权房,因为安置房只有房屋权,没有完全的土地使用权,其土地性质是属于划拨的,这意味着安置房是没有缴纳出让金的。而商品房具有房屋权和土地使用权,并且其土地性质是出让的,是已经缴纳了土地出让金的,所以在交易时,安置房要补缴土地出让金。
2、质量不同
一般安置房的价格都要比商品房更低一些,因为商品房的房屋质量方面要更好,一般不会出现什么大问题;而安置房的利润受限制,所以在建筑时许多建筑公司会降低成本,偷工减料,因此安置房的房屋质量也更差。
3、时间交易不同
房屋交易过程中,商品房是不受限制的,可直接上市交易;而安置房是会受年限限制的,产权需满一定年限才能上市交易。
4、交易风险
由于安置房受限制,所以在交易上存在的风险也比商品房要大;国家对安置房买卖比较关注,并对其有规范,如果国家规定该房屋不能上市交易,不能转让,那双方签订了购房合同之后,也会造成合同无效,无法继续交易下去,所以安置房在交易上存在的风险就大了。
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