契税:第一套房的契税按照1%-3%来收取,二套房一律按照了3%收取;首付及利率:首付不会低于30%,执行基准利率;二套房贷款,首付不会低于60%,利率上浮1.1倍;满两年免税,没有达到两年,营业税5.6%及个人税1%
有些人由于条件好买完一套房以后,又会想到买第二套房,但是在购买前还是要了解清楚,购买它们两者的区别在哪。下面小编就来给大家介绍一下买第一套房和第二套房的区别是什么。
买第一套房和第二套房的区别是什么
1、契税不同:第一套房的话,比如说在90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3%。
2、首付及利率不同:第一次贷款,首付一般来说不会低于30%,执行基准利率;二次贷款,如果你的第一次贷款还没有还清时,那么首付就不会低于60%,利率上浮1.1倍,如果是首付已经还清了,首付也不低于30%,利率上浮1.1倍。
3、还有一个区别:要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子,如果是满两年就可以免征营业税及个人所得税,如果没有达到两年,征收营业税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征营业税,那么还是需要缴纳个人所得税。
如何避免二手房买卖纠纷
1、买房时不但在跟卖房签订合同,同时还要考虑到房价上涨等因素也是要约定好违约赔偿责任,这样做才能够更好的办理过户手续时及时办理,这样做也是避免对方反悔。
2、针对二手房交易手续相对来说会比较复杂,这样就有可能会导致交易过程中双方当事人产生不信任,同时还有可能会出现一些交易难现象发生,所以说双方都是要了解各种手续才行,最好能够叫专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、对于一些不规范行为也是很容易导致纠纷,买卖双方在交易时最好也是在选择正规的中介机构,谈定的内容还要以书面的形式约定好就可以。
4、针对售房者像一些会缺乏诚信,有的时候还有可能会隐瞒真实信息导致纠纷,买房的人可以向以前物业、邻居、开发商了解情况,最好就是到现场看房,同时还要做出一些约定。
总结:关于买第一套房和第二套房的区别是什么相关内容就介绍到这,其实可以说两者的区别还是比较大,所以提前了解清楚还是有好处的。如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。
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